Dự án Vita Riverside chưa được chuyển mục đích sử dụng đất

Like Page để nhận thông tin mới nhất

Tính đến ngày 14/5/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương chưa nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside) tại phường Vĩnh Tân, TX. Tân Uyên.

Liên quan đến dự án Vita Riverside (tên gọi khác là Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc) của Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc (Công ty Tuấn Điền Phúc) làm chủ đầu tư tiến hành rao bán đất nền để huy động vốn trái phép khi hạ tầng chưa xây dựng xong, cùng nhiều văn bản pháp lý chưa hoàn thiện, nhiều khách hàng đã liên hệ Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương để làm rõ vấn đề trên.

Theo Chi cục quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, hiện nay Công ty Tuấn Điền Phúc chưa lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Ngoài ra, Công ty Tuấn Điền Phúc cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí theo quy định.

Tại Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 điều này.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng mua bán nền đất đều được cập nhật thường xuyên trên trang website để người dân tìm hiểu, những dự án nào chưa có tên trong danh sách trên mà chủ đầu tư tiến hành rao bán, ký hợp đồng chuyển nhượng với khách hàng là trái quy định của pháp luật.

Đồng thời, Sở Xây dựng Bình Dương cũng đưa ra khuyến cáo người dân tỉnh táo, tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án, tránh nghe theo lời đường mật của môi giới, cò đất mà bị lừa mua phải dự án ma.

Hiện nay, trên website của Sở Xây dựng Bình Dương cập nhật các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán chuyển nhượng nền đất không hề có tên dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside) của Công ty Tuấn Điền Phúc.

Có thể thấy dự án Vita Riverside của Công ty Tuấn Điền Phúc đang thiếu rất nhiều các văn bản pháp lý, việc công ty này cùng các đơn vị phân phối rao bán dự án tiến hành huy động vốn từ khách hàng là việc làm trái với quy định của pháp luật.

Trước đó, Doanhnghiepthuonghieu.vn đã phản ánh hiện nay thông tin rao bán đất nền tại dự án Vita Riverside (tại xã Vĩnh Tân, TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc làm chủ đầu tư tràn ngập trên internet, khu vực dự án. Nhiều biển hiệu, thông tin mua bán đất nền dự án này được các nhân viên môi giới đưa ra nhằm chào mời, câu kéo khách hàng.

Theo lời nhân viên môi giới, dự án này có tổng 218 nền đất, hiện nay có 160/218 nền đã bán, còn 59 nền phân bố ở nhiều vị trí. Các nền đất ở đây có diện tích từ 64 – 100m2, có giá 14,2 triệu đồng/m2. Nền đất có giá thấp nhất là 915 triệu đồng, cao nhất là hơn 1,5 tỷ đồng

Nhân viên này còn cung cấp phương thức thanh toán mà Tạo Tín Phát đưa ra, có 2 phương thức thanh toán: Thanh toán trả chậm không lãi suất và thanh toán nhanh.

Cụ thể: Theo phương thức thanh toán trả chậm không lãi suất (8 đợt), khách hàng sau khi đặt cọc 50 triệu đồng/nền, sau 7 ngày sẽ ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thanh toán 40% giá trị nền đất bao gồm cả tiền đặt cọc. Các đợt thanh toán tiếp theo sau cách 30 ngày theo tỷ lệ mà công ty đưa ra. Mãi tới đợt thứ 7, tức là khách hàng đã thanh toán tương đương 95% giá trị nền đất mới được ký “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Điều thú vị là với chiêu thức ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã được rất nhiều chủ đầu tư tai tiếng sử dụng để lừa đảo khách hàng trong thời gian vừa qua. Thực chất của loại hợp đồng này là chủ đầu tư lấy tiền của khách hàng để thực hiện công việc của mình mà không cần trả lãi suất, thay vì phải đi vay ngân hàng.

Điển hình cho chiêu thức trên là các dự án đình đám Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh Long An, Thiên Phúc Hoàng Gia của nhóm cổ đông Công ty TNHH Đầu tư xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (Long An) mà báo chí nêu suốt thời gian qua. Hậu quả là hàng trăm người bị lừa, không có đất nhưng mất tiền tỷ.

Theo tìm hiểu, không phải Công ty Tạo Tín Phát tự ý đứng ra thu tiền, huy động vốn từ khách hàng mà thông qua Hợp đồng ủy quyền ngày 29/2/2020 giữa Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc có địa chỉ tại 17A Nguyễn Thị Chạy, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do ông Nguyễn Văn Tuấn làm đại diện pháp luật, kiêm Giám đốc và Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và bất động sản Tạo Tín Phát.

Theo đó, Công ty Tuấn Điền Phúc chấp thuận cho Công ty Tạo Tín Phát triển khai các kế hoạch quảng cáo, tìm kiếm khách hàng, nhận cọc, đặt chỗ, mua bán bất động sản… tại dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Liên quan đến pháp lý và nguồn gốc đất dự án Vita Riverside, theo hồ sơ người viết có được, Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tổng diện 36,744m2) từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng ngụ tại TP.HCM thông qua Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/3/2020 tại văn phòng công chứng Nguyễn Thị Hộp, tỉnh Bình Dương. Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mức giá 38 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 30/9/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã có văn bản chấp thuận cho Công ty Tuấn Điền Phúc đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Tiếp sau đó, ngày 4/12/2019, UBND Thị xã Tân Uyên cũng đã ra văn bản phê duyệt 1/500 dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Qua tìm hiểu thực tế của PV, hiện nay dự án Vita Reverside đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng dở dang, hệ thống đường giao thông chưa được rải thảm nhựa, chưa bó vỉa hè; hệ thống điện chiếu sáng chưa lắp đặt…vậy nhưng Công ty Tạo Tín Phát và Tuấn Điền Phúc lại bắt tay nhau thu tiền của hàng trăm khách hàng, gây ra rất nhiều rủi ro cho người mua. Nếu dự án chưa được các cơ chức năng cấp phép, khi bị xử phạt thì dự án sẽ phải dừng thi công người mua sẽ lãnh đủ hậu quả./.

KC

Theo Doanh nghiệp & Thương hiệu

http://doanhnghiepthuonghieu.vn/du-an-vita-riverside-chua-duoc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat.html