Charmington Iris: Dự án nghìn tỷ nhiều uẩn khúc?

Từ năm 2011, UBND TP. HCM phê duyệt đất mặt đường Tôn Thất Thuyết đã có giá gần 54 triệu đồng/m2. Thế nhưng không hiểu lý do gì mà năm 2017, UBND TP.HCM lại phê duyệt cho khu đất 76 Tôn Thất Thuyết với đơn giá chỉ hơn 23 triệu đồng/m2. Đến ngày 27.12.2018, UBND TP.HCM đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư.

Phù phép đất công nghiệp thành… khu dân cư: Đất ‘chuyên gia’ bị đem bán

Bình Thuận: Dự án Queen Pearl Marina Complex xây dựng trên đất chưa đền bù?

Được biết, khu đất 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4 có diện tích hơn 16.000m2 do Công ty TNHH đầu tư Sabeco HP làm chủ đầu tư với quy mô 35 tầng, tổng mức đầu tư trên 1.200 tỷ đồng.

Công ty TTC Land – Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (tiền thân là Sacomreal) phát triển với hệ thống gồm 12 sàn liên kết phân phối độc quyền: Công ty TNHH BĐS ILand, Công ty CP BĐS Cen Sài Gòn, Công ty CP Mizar Land, Công ty CP Tư vấn Đầu tư BĐS Emaar Land, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Thiên Bảo, Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Đất Vàng, Công ty CP BĐS Vietnam Land, Công ty CP Đầu tư G20, Công ty BĐS Bảo Hân, Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, Công ty TTC Land Service.

Theo tìm hiểu, đây là khu “đất vàng”, từ năm 2011 UBND TP.HCM đã phê duyệt đất mặt đường Tôn Thất Thuyết giá gần 54 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tại hẻm 66 Tôn Thất Thuyết (hẻm xi măng cấp 1, vị trí 4) có giá hơn 23 đồng/m2; Hẻm xi măng cấp 2, vị trí 3 có giá 22 triệu đồng/m2; Hẻm xi măng cấp 2, vị trí 4 có giá 21 triệu đồng/m2.

Mặc dù được giao đất với giá “bèo”, nhưng các đơn vị phân phối tại đây đang rao bán với giá “trên trời”

Tuy nhiên đến năm 2017, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến ký Quyết định số 4689/QĐ-UBND về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, giá trị quyền sử dụng đất ở hơn 1,6ha, được duyệt hơn 384 tỷ đồng, tương đương hơn 23 triệu đồng/m2. Như vậy, đơn giá đất mà UBND Thành phố phê duyệt chỉ bằng giá của hẻm xi măng cấp 1, thấp hơn 2 lần so đơn giá hiện tại.

Theo Quyết định này, đơn giá đất trên được xác định tương ứng theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Công văn số 4044/SQHKT-QHKTT, ngày 27-9-2016, của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về ý kiến chấp nhận quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ dự án Charmington Iris tại số 76 Tôn Thất Thuyết.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có tên thương mại Charmington Iris (bao gồm 2 block là Iris Luxury và Aqua Luxury) cao 35 tầng cung ứng thị trường 1.438 căn hộ và 14 căn shop, giá trên thị trường được môi giới và TTC Land rao ở mức trên 50 triệu đồng/m2. Theo khảo sát giá hiện tại hơn 80 triệu/m2.

Trước đó, theo quyết định 607/TTg tháng 10/1994 của Thủ tướng Chính phủ giao khu đất 76 Tôn Thất Thuyết cho Nhà máy thủy tinh Khánh Hội. Tuy nhiên, năm 2009, ba Công ty Sabeco, Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc), Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, khai thác thực hiện dự án. Tuy nhiên, năm 2013 Công ty MVG rút khỏi dự án hợp tác trên.

Đầu năm 2016 được sự chấp thuận của Bộ Công thương, Công ty Sabeco và Công ty Hiệp Phúc hợp tác thành lập Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP (Sabeco HP) để tiếp tục thực hiện dự án, với vốn điều lệ 305 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Hiệp Phúc góp 226 tỷ đồng 74% tương ứng còn Sabeco góp 79 tỷ đồng tương ứng 26%.

Theo quan sát của PV, hiện dự án Charmington Iris, công trình đang trong giai đoạn làm móng và hiện chỉ một vài công nhân còn thi công. Bên ngoài dự án thì các thông tin đã nhanh chóng bị chủ đầu tư tháo gỡ. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư và các sàn giao dịch vẫn đang nhận tiền của khách hàng tràn lan.

Ngoài ra, ngày 27/12/2018, UBND TP.HCM đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, đồng thời yêu cầu Sở TN-MT tham mưu, đề xuất trình UBND Thành phố hướng xử lý về quyết định cho phép sử dụng đất làm dự án đầu tư đối với Sabeco HP; giao Sở Xây dựng đình chỉ hoạt động xây dựng và thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp cho dự án theo quy định.

Trao đổi với Báo Đời sống và Tiêu dùng, đại diện TTC cho biết, dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 4140/QĐ-UBND ngày 12/8/2016. Dự án được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính cho dự án và được UBND TP.HCM cho phép sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự Án theo quyết định số 6057/QĐ-UBND ngày 18/11/2016.

“Đối với những quyết định của TP, phía TTC Land cam kết sẽ thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ với khách hàng, sẽ cùng đồng hành từ giai đoạn đầu cho đến khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Đồng thời, sẽ cùng với khách hàng làm việc với chủ đầu tư để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ”, đại diện TTC thông tin.

Anh Hào 
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng

http://doisongtieudung.vn/charmington-iris-du-an-nghin-ty-nhieu-uan-khuc-20190419151316152.html